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上周新房市场成交回落 顺义成交额领跑市场

     

  受五一小长假影响,上周新房市场成交回落。根据中原的统计数据,上周(4月29日-5月5日)新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交26.42亿元,环比前一周成交额下跌44%,成交297套,环比前一周减少396套。最新新房成交均价为64593元/平方米,环比价格上涨明显。

  此外,上周位于大兴区的多个项目拿到预售证,共计商品住宅2119套,大批刚需和改善型优质住房即将入市。

  上周别墅市场成交额9.18亿元,环比前一周下挫18%,成交额占比35%,份额环比重新回升,别墅成交17套,环比前一周减少49套,别墅成交套数仅占比6%,成交占比继续下滑。88928元/平方米的成交均价,别墅价格环比持续上涨。套均价5400万元/套,环比增加3700万元/套。

  中原分析认为,小长假高端别墅密集成交,上周高端大户型别墅成交占比较大,直接拉升了别墅套均价,并不能代表目前市场别墅成交水平。普宅套均价616万元/套,环比增加38万元/套。

  从区域成交情况来看,统计数据显示上周仅石景山、顺义两区域成交额环比上扬,包括朝阳区、海淀区、丰台区、大兴区、通州、昌平区、区、门头沟区、平谷、密云等众多区域成交额环比均有所下跌。

  凭借高端别墅成交优势,顺义区上周跃居成交市场首位,以7.96亿元的总成交额,问鼎上周新房市场区域成交额排行榜首位,成交13套,套均价6123万元/套。石景山、丰台区分列第二、三位。石景山成交101套,是上周成交套数最多的区域,成为上周新房市场销售套数冠军。

  数据表明,上周西城、、延庆3个区域0成交。大兴区有13个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。上周东城、朝阳、顺义等3区域套均价超过1000万元/套以上,环比前一周水平相当。

  根据统计数据,上周万科翡翠云图限竞房、中海天下、融创壹号庄园、恒大丽宫等4个楼盘成交额过亿元,环比前一周减少5个楼盘,其中仅1个限竞房项目。顺义区的恒大丽宫领跑新房成交市场,成交额7.38亿元,集中签约5套,套均价1.48亿元/套。

  值得关注的是,上周30个限竞房楼盘成交131套,环比前一周下挫68%,增幅较大,成交占比44%,成交比重环比回落,成交楼盘主要集中在大兴、丰台等区域。大兴区域成交成交的13个楼盘中,仅有3项目不是限竞房项目。目前限竞房可售存量18365套。

  从成交价格情况看,上周除海淀地区房价环比平稳外,丰台、大兴、通州等区域成交价环比下挫,包括朝阳、石景山、昌平、顺义、、门头沟、平谷、密云等众多区域成交价格环比上扬。

  上周新房市场仅壹号院一个楼盘成交价格超过10+,环比前一周减少3个楼盘。东城区的壹号院成交均价122311元/平方米,成为上周新房市场成交均价的第一。

  此外,还有中粮瑞府、和锦薇棠、龙湖西宸原著、首开华润城、恒大丽宫等5楼盘成交均价闯过8万大关,环比前一周增加了1个。

  数据显示,上周新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多,达到58%,其次是3-5万元/平方米之间的房屋,成交占比22%。单价5万元以上房屋成交占比7成,占比环比大幅提升。不过,从整体供需情况来看,上周7成占比过高,属偶然。

  上周,总价500-1000万元之间的房屋成交量领先,达到52%,比重环比有所提升。其次是500万元以下的房屋,占比38%,环比有所回落。总价2000万元以上仅成交10套,占比3%,份额环比前一周有所下跌。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为59391元/平方米,套均价687万元/套,成交均价环比提升,套均价则环比表现回落。

  中原的数据表明,上周五环内新建住宅成交34套,成交量占比11%,占比相对平稳。五六环之间房屋成交份额最高,占比66%,环比前一周继续提升。五六环之间新房最新成交均价69563元/平方米,环比价格继续攀升。

  上周新房市场3居产品成交量最大,占比59%,成交占比环比略有上扬。上周90平米以下房屋成交占比最多,达到44%,环比前一周有所回落。200平方米以上的房屋成交12套,占4%,环比前一周下挫。

  别墅产品中叠拼别墅产品成交最多,上周叠拼别墅成交7套,占比4成,套均价5000万元/套。其次是联排产品,套均价为29000万元/套,环比前一周叠拼、联排套均价都上涨(上涨受项目成交产品影响,不能代表目前市场状况)。

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